Недвижимость и налоги
Что важно знать о налогах при продаже, дарении, наследстве, аренде, кадастровой стоимости и спорах с ФНС.
Налоги по недвижимости редко ограничиваются только одним вопросом.
При продаже важны срок владения и кадастровая стоимость; при дарении — степень родства; при аренде — налоговый режим; при коммерческой недвижимости — статус объекта и риск претензий ФНС.
Каждый вид сделки или каждый статус недвижимости порождает разные налоговые обязательства.
На этом сайте Вы узнаете
Основные налоговые вопросы по недвижимости для юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, самозанятых.
Продажа недвижимости
Когда возникает налоговая обязанность, как работают 3 года и 5 лет, зачем смотреть на кадастровую стоимость и когда налог считают не с цены договора, а от стоимости кадастра.
Дарение недвижимости
В каких случаях дарение освобождается от НДФЛ, а когда налог возникает. Кого ФНС не признает близким родственником.
Налог при дарении недвижимости
Специальный блок: дарение коммерческой недвижимости.
Кадастровая стоимость
Как связаны цена договора и кадастровая стоимость объекта. Что делать, если цена сделки ниже кадастра. Как оспаривать доначисления. В каких случаях надо снижать саму кадастровую стоимость.
Продажа ниже кадастровой стоимости
Что такое кадастровая стоимость
Наследование недвижимости и последующая продажа
Как считать срок владения и когда унаследованный объект можно продать без лишнего налога. ФНС отдельно относит наследование к льготным случаям для минимального срока владения.
Аренда жилья
Как ФНС выявляет арендодателей жилья. Как платить налог со сдачи квартиры: как физлицо, как самозанятый, в каких случая нужен ИП.
Нежилые помещения и коммерческая недвижимость
НДС при аренде у ИП и юридических лиц. В какой момент возникают налоги при продаже коммерческой недвижимости. Может ли самозанятый сдавать в аренду коммерческую недвижимость? Физические лица и сделки с нежилой и коммерческой недвижимостью.
Самые частые ошибки по налогам на недвижимость
Список наиболее часто встречающих споров, связанных с налогами на недвижимость.
- расчет налога только по цене договора без учета кадастровой стоимости;
- ошибки при расчете срока владения — 3 года и 5 лет;
- любое дарение “между своими” не требует проверки;
- в каком статусе должен быть арендодатель для сдачи нежилых помещений;